1444-1446 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 155,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068656591882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 253 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 799 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 330 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 392 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 407 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 016 $ Poids 56 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 396 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 324 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 819 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 432 $ Poids 51 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 852 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.