1448-1452 Rue TERRASSE · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 329 m² · constr. 1957 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
94068656591924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 159 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 835 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 252 571 $ Poids 39 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 962 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 386 550 $ Poids 28 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 979 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +206 021 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 099 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +149 992 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 1 142 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 376 786 $ Poids 6 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +118 999 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 064 089 $ Poids 5 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 970 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 866 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 315 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 724 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 542 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.