254-256 Rue PARIS · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Autre · 311 $/m² · 1 167,5 m² · constr. 1961 · terrain 6 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656592253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
29239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068656592253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Père-Garin, Saguenay 2026-06-18 · 293 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 1204, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 617 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 863 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saguenay 2025-12-04 · 711 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 49 % |
| 5 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 950 m · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 848 m · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 45 % |
| 7 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1000 m · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 845 m · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 1633, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-20 · 847 m · Vendu 312 953 $ Ajust. marché +28 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 917 $ Poids 44 % |
| 12 | 1491, boulevard Renaud, Saguenay 2025-10-02 · 965 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.