344 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 105,4 m² · constr. 2012 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656592982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068656592982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 319 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 789 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 665 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 719 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 390 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 736 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 466 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.