1421 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Autre · 1 376 $/m² · 335,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656593417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
94068656593417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 173 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 363 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 894 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 600 105 $ Poids 44 % |
| 3 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 318 m · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 589 296 $ Poids 37 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 813 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 393 171 $ Poids 31 % |
| 5 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 697 $ Poids 28 % |
| 6 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 849 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +81 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 1293-1299, rue du Père-Honorat, Saguenay 2024-07-12 · 284 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 439 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 454 724 $ Poids 22 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 864 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 725 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 359 939 $ Poids 13 % |
| 11 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 390 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 264 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.