165 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656593569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068656593569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 412 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 667 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 315 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 542 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 194 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 295 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 737 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 518 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 272 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 636 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 636 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 189 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 405 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 369 004 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 702 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.