1403 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 145,8 m² · constr. 1948 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29251
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068656594100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 187 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 168 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 062 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 575 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 558 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 306 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 615 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 150 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 404 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 588 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 313 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 727 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 692 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.