152-154 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 179,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
94068656594173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 156 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 498 740 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 550 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 377 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 489 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 808 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 372 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 388 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 929 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 757 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 721 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 96 762 $ Poids 51 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 888 $ Poids 37 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 001 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 723 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 478 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.