1431 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 140,8 m² · constr. 1957 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068656594824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 105 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 620 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 591 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 560 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 308 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 605 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 315 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 715 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.