139 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 147,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068656594895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 93 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 607 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 322 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 622 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 117 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 595 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 564 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 316 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 728 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.