133 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 84,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068656594986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 556 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 585 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 179 679 $ Poids 81 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 575 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 611 $ Poids 79 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 605 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 294 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.