130 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
633 300 $
Autre · constr. 1952 · terrain 5 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120,3 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 792 000 $
Rôle antérieur 4 611 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656595260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
5 494 400 $
Rôle antérieur
4 611 600 $
ID provincial
94068656595260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 124 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 204 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 151 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 190 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 47-49, Rue De Paris, Saguenay 2026-07-20 · 333 m · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 294-296, rue du Luberon, Saguenay 2026-07-21 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 279 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 091 $ | 340 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 451 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 303 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 335 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.