1405 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656596366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068656596366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 154 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 0 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 59 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 369 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 312 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 863 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 265 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 663 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 913 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 523 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.