1419 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 116,2 m² · constr. 1952 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656596634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068656596634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 153 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 345 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 30 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 316 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 69 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 372 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 842 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 553 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 775 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 316 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 924 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 527 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 687 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 615 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.