1431 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656596952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068656596952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 163 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 340 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 64 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 313 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 96 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 368 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 815 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 311 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 971 $ Poids 62 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 521 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 90 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.