63 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 159,7 m² · constr. 1958 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656597480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068656597480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 527 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 336 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 365 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 256 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 187 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 519 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 983 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 152 $ Poids 49 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 842 $ Poids 49 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 821 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 203 $ Poids 41 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 786 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 329 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 379 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.