43 Rue ARTHUR-HAMEL app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 364,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 341 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656597985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
94068656597985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±193.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 489 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +19 418 $ | 399 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 825 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 517 011 $ Poids 24 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 276 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 886 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 268 $ Poids 9 % |
| 6 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −221 629 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 763 696 $ Poids 7 % |
| 7 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 526 m · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 172 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +201 925 $ · Ajust. âge +72 693 $ | 1 242 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +174 259 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 167 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.