34 Rue ARTHUR-HAMEL · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 154,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656598791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94068656598791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 343 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 327 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 462 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 583 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 213 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 911 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 891 $ Poids 45 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 898 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 861 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 323 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 706 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.