1411-1413 Boulevard RENAUD · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 179 m² · constr. 1952 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656599788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068656599788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
335 594 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 637 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 345 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 356 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 963 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 691 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 556 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 614 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 918 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.