1425 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 10 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 140,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656603054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94068656603054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 700 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 596 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 799 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 335 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 776 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 960 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 178 $ Poids 46 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 989 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 388 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 347 039 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.