1365 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656604147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068656604147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 669 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 407 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 694 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 256 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 351 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 501 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 60 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 258 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.