1337-1341 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 175,4 m² · constr. 1985 · terrain 10 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 479,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656604997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
94068656604997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 546 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 531 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 863 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 952 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 608 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 960 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 896 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 996 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 427 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 460 $ Poids 37 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 785 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 461 506 $ Poids 35 % |
| 11 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 378 m · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 920 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.