1317 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656605755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068656605755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
323 819 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 195 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 380 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 911 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 994 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 272 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 365 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.