1326 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656606040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068656606040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 634 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 554 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 396 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 525 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 622 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 999 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 567 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 449 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 432 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.