101 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656606222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068656606222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 568 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 102 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 278 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 544 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 542 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 406 $ Poids 61 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 857 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 316 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.