1278-1280 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656606958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068656606958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 628 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 86 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 639 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 338 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 892 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 270 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.