217 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29303
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068656607259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 478 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 507 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 416 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 586 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −53 593 $ | 553 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 266 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 286 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 713 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 537 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 516 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 678 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 510 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.