228 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 80,5 m² · constr. 1997 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607273100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068656607273100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 763 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 736 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 397 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 809 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 597 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 403 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 953 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 745 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 339 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.