1338-1340 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068656607317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 60 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 245 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 331 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 633 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 434 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 916 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 295 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 588 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 133 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.