225 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 109,5 m² · constr. 2003 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068656607407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 476 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 526 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 414 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 597 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −59 897 $ | 551 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 254 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 287 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 538 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 556 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 513 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 837 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 112 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 731 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.