242 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 145,8 m² · constr. 1998 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068656607581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
323 819 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 833 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 413 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 160 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 743 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 609 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 580 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 346 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 519 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 593 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 643 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 450 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.