117 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656608287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
94068656608287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 329 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 563 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 795 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 443 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 810 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 588 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 584 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 630 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.