109 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656608426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068656608426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 608 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 573 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 528 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 621 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 547 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 788 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 619 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 819 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 411 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 532 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.