106 Rue CATHERINA · Saguenay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 145,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656608510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
94068656608510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 413 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 743 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 558 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 580 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 297 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 519 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 450 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 616 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 643 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 055 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.