112 Rue CATHERINA · Saguenay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656608662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
94068656608662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 149 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 761 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 800 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 423 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 304 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 811 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 637 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 622 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 563 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 597 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 461 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.