134 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 70,9 m² · constr. 2008 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656609096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068656609096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 62 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 161 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 285 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 4 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 564 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 546 $ Poids 48 % |
| 8 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 687 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 322 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 689 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 656 $ Poids 47 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 517 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 139 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.