118 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 74,6 m² · constr. 2010 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656609532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068656609532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 42 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 577 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 340 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 275 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 52 m · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 403 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 740 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 328 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 833 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 274 027 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.