108 Rue SABRINA · Saguenay
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656609720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
94068656609720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 607 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 614 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 556 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 459 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 566 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −37 053 $ | 595 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 172 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.