1311 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656615324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068656615324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 77 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 272 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 699 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 737 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 644 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 533 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 521 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 979 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 062 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.