1299-1301 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656615567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068656615567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 666 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 573 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 706 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 763 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 903 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 106 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 298 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 666 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 558 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.