1279 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 217,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656615828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
94068656615828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 003 653 $ Poids 39 % |
| 2 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 826 $ Poids 33 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 263 $ Poids 26 % |
| 4 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 167 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 217 351 $ Poids 18 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 101 275 $ Poids 18 % |
| 9 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 098 $ Poids 17 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 826 079 $ Poids 17 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 152 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 011 326 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.