1291 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656616232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068656616232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 658 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 643 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 556 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 121 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 282 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 709 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 845 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 101 $ Poids 57 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 643 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 543 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 331 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 256 864 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.