1269-1273 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656616426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29320
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068656616426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 661 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 164 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 287 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 667 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 547 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 474 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 398 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 686 $ Poids 53 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 687 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.