1259 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656616588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068656616588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 138 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 381 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 683 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 835 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 926 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 273 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 676 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 889 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 178 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.