247 Rue DIANA · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068656617003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 424 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 72 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 669 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 546 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 760 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 851 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 294 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 813 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 191 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.