1240 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068656617313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 103 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 985 $ Poids 72 % |
| 6 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 360 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 651 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 783 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 340 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 838 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −806 $ | 178 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.