1220 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068656617475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 653 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 245 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 279 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 658 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 821 m · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 323 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 390 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 640 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 366 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue Diana, Saguenay 2025-05-27 · 425 m · Vendu 329 000 $ (3 406 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 339 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.