1241 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068656617721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 147 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue d'Orly, Saguenay 2025-10-14 · 698 m · Vendu 100 000 $ (1 041 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 346 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 505 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.