1190-1192 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068656617819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 164 m · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 766 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 639 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 861 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 280 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 829 m · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 183 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, rue Roussel, Saguenay 2025-07-09 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 474 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 633 m · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 282 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.