1223 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656617873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068656617873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 724 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 565 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 716 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 240 m · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 295 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 930 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 992 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 356 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 724 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 550 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 698 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.